Приглашаем на выставку
турецкой недвижимости
Весной и осенью года приглашаем Вас посетить наши стенды на выставках недвижимости Турции в Москве и Санкт - Петербурге
Московская Международная Инвестиционная Выставка

Участник выставки

Domexpo

Московская Международная Выставка Недвижимости 

Участник выставки

Наши Ассоциации
Наша компания aккредитована при Торгово-промышленной палате г. Анталии
ATSO

Международная ассоциация профессионалов недвижимости

OPP

Московский Клуб Зарубежной Недвижимости
FPC
Праздники Турции

Праздники Турции

Процедура покупки недвижимости в Турции: Законодательство

Приобретение недвижимости иностранными гражданами

Приобретение недвижимости в Турции

Всякое (физические и юридические лица) приобретение регистрируется в кадастровую книгу в Кадастровом Комитете (TAPU ve Kadastro Müdürlüğü). www.tkgm.gov.tr

С целью документирования собственности покупателю предоставляется регистрационный номер. Акты покупки продажи содержатся в картотеках Регистрационных палат недвижимости и Государственном земельном кадастре. Для составления протокола, отражающего акт покупки продажи, продавцы и покупатели должны предоставить сведения, содержащие данные из внутренних паспортов, имена отцов, причины покупки или продажи, фотографии 3х4 (на текущий момент). Покупателям, являющимся гражданами других стран, должна быть обеспечена помощь присяжного переводчика.

В случаях наследования, утверждаются только достоверные завещания, составленные в стране наследника. Если подобного завещания не имеется, то в силу вступает принятое законодательством Турции наследственное право.

Оформление покупки недвижимости должна быть проведена только через Регистрационные палаты недвижимости или Государственный земельный кадастр (TAPU ve Kadastro Müdürlüğü). Регистрационные палаты недвижимости и Государственной земельный кадастр в Турции подобны соответствующим органам в других странах.

Только зарегистрированная недвижимость охраняется со стороны государства и может быть рассматриваться как залог при получении кредита или других финансовых операциях.

В случае приобретения собственности предусмотрены единовременные сборы: налог на приобретение собственности, оплата услуг лицензированного переводчика, оплата за оформление документов, кадастровые акты, налоги в фонды устранения последствий землетрясений, в фонды поддержки государственных учреждений и школ, а также разнообразные взносы.

Основные налоги:
Налог купли продажи недвижимости: всего 4 % (от зарегистрированной кадастровой стоимости недвижимости)
Налог на недвижимость (ежегодный: 0,2 % (от зарегистрированной стоимости недвижимости)
Налог на земельный участок: 0,1 - 0,2% (от зарегистрированной стоимости
участка)
Налог на приобретение земельного участка: всего 4 % (от зарегистрированной стоимости участка)

 

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ

Иностранные граждане представляют тот же набор документов, что и граждане Турции.

ФИЗИЧЕСКИЕ ЛИЦА

  • Свидетельство о собственности или документ с указанием номера участка (месторасположения) недвижимого имущества или устное заявления его владельца;
  • Удостоверение личности или паспорт, выданные государством гражданской принадлежности заявителя, 2 фотографии 3х4;
  • Доверенность, удостоверение личности и фотография доверенного лица (при осуществлении сделки доверенным лицом), при отсутствии одного из покупателей - документ, удостоверяющий личность (с фотографией) его представителя, фотографии 3х4, доверенность.

НОВЫЙ ЗАКОН ПО ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ИНОСТРАНЦАМИ В ТУРЦИИ

Список стран, согласно новому закону гражданины иностранных государств могут приобретать недвижимость в Турции:

I. СТРАНЫ, ФИЗИЧЕСКИЕ ЛИЦА КОТОРЫХ НЕ МОГУТ ПРИОБРЕТАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ТУРЦИИ:

1. СЕВЕРНАЯ КОРЕЯ
2. АРМЕНИЯ
3. КУБА

II. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ СПИСОК СТРАН (СОГЛАСНО НОВОМУ ЗАКОНУ МОГУТ ПРИОБРЕТАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ТУРЦИИ):

1. АЛЖИР
2. АЗЕРБАЙЖАН
3. АФГАНИСТАН
4. БАХРЕЙН
5. БЕЛОРУССИЯ
6. ВЬЕТНАМ
7. ИНДИЯ
8. ИНДОНЕЗИЯ
9. ИРАК
10. ИСЛАНДИЯ
11. ЙЕМЕН
12. КАМБОДЖА
13. КАТАР
14. КНДР
15. КУБА
16. КУВЕЙТ
17. ЛАОС
18. ЛИВИЯ
19. МАЛЬДИВСКИЕ ОСТРОВА
20. МОНГОЛИЯ
21. НЕПАЛ
22. НИГЕР
23. ОБЪЕДИНЕННЫЕ АРАБСКИЕ ЭМИРАТЫ
24. ОМАН
25. ПАПУА-НОВАЯ ГВИНЕЯ
26. САУДОВСКАЯ АРАВИЯ
27. СЛОВАКИЯ
28. СУДАН
29. СУРИНАМ
30. ТАИЛАНД
31. ТАДЖИКИСТАН
32. ТУРКМЕНИСТАН

31. ТУНИС
32. ФИДЖИ
33. ЧЕХИЯ
34. ЭРИТРЕЯ
35. ЭФИОПИЯ

36. ИОРДАНИЯ
37. ИРАН
38. КЕНИЯ
39. КИТАЙ
40. МАКЕДОНИЯ
41. МАРОККО
42. НАМИБИЯ
43. РУМЫНИЯ

44. СЛОВЕНИЯ
45. УГАНДА
46. ЧАД

47. БАХРЕЙН

48. ЕГИПЕТ


III. ОСНОВНОЙ СПИСОК СТРАН: (СТРАНЫ, В ОТНОШЕНИЯХ С КОТОРЫМИ РАНЕ СОБЛЮДАЛСЯ ПРИНЦИП ВЗАИМНОСТИ):

1. АВСТРАЛИЯ
2. АВСТРИЯ
3. АНГЛИЯ
4. АНДОРРА
5. АРГЕНТИНА
6. БАГАМСКИЕ ОСТРОВА
7. БАНГЛАДЕШ
8. БАРБАДОС
9. БЕЛИЗ
10. БЕЛЬГИЯ
11. БЕНИН
12. БЕРЕГ СЛОНОВОЙ КОСТИ
13. БОЛИВИЯ
14. БОСНИЯ И ГЕРЦЕГОВИНА
15. БОТСВАНА
16. БРАЗИЛИЯ
17. ВЕНГРИЯ
18. ВЕНЕСУЭЛА
19. ГАБОН
20. ГАИТИ
21. ГАНА
22. ГАЯНА
23. ГВАТЕМАЛА
24. ГВИНЕЯ
25. ГЕРМАНИЯ
26. ГОЛЛАНДИЯ
27. ГОНДУРАС
28. ГРУЗИЯ
29. ДАНИЯ
30. ДОМИНИКАНСКАЯ РЕСПУБЛИКА
31. ИЗРАИЛЬ
32. ИРЛАНДИЯ
33. ИСПАНИЯ
34. ИТАЛИЯ
35. КАЗАХСТАН
36. КАНАДА
38. КЫРГЫЗСТАН
39. ЛАТВИЯ
40. ЛИТВА

41. ЛИХТЕНШТЕЙН
42. ЛЮКСЕМБУРГ
43. МАВРИКИЙ
44. МАВРИТАНИЯ
45. МАЛАВИ
46. МАЛАЙЗИЯ
47. МАЛИ
48. МАЛЬТА
49. МЕКСИКА
50. МОЛДОВА
51. МОНАКО
52. НИГЕРИЯ
53. НИКАРАГУА
54. НОВАЯ ЗЕЛАНДИЯ
55. НОРВЕГИЯ
56. ОСТРОВА ЗЕЛЕНОГО МЫСА
57. ПАНАМА
58. ПАРАГВАЙ
59. ПЕРУ
60. ПОЛЬША
61. ПОРТУГАЛИЯ
62. РЕСПУБЛИКА КОРЕЯ
63. РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
63. САЛЬВАДОР
64. САН-МАРИНО
65. СВАЗИЛЕНД
66. СЕНЕГАЛ
67. СЕРБИЯ И ЧЕРНОГОРИЯ (ЮГОСЛАВИЯ)
68. СИНГАПУР
69. СОЕДИНЕННЫЕ ШТАТЫ АМЕРИКИ
70. СОМАЛИ
71. ТАНЗАНИЯ
72. ТУРЕЦКАЯ РЕСПУБЛИКА СЕВЕРНОГО КИПРА
73. УКРАИНА
74.
УЗБЕКИСТАН
75. ФИНЛЯНДИЯ
76. ФРАНЦИЯ
77. ХОРВАТИЯ
78. ЦЕНТРАЛЬНОАФРИКАНСКАЯ РЕСПУБЛИКА
79. ЧИЛИ
80. ШВЕЙЦАРИЯ
81. ШВЕЦИЯ
82. ШРИ-ЛАНКА
83. ЭКВАДОР
84. ЭСТОНИЯ
85. ЮЖНО-АФРИКАНСКАЯ РЕСПУБЛИКА
86. ЯМАЙКА
87. ЯПОНИЯ
88/ГРЕЦИЯ - решения по заявкам на приобретение недвижимого имущества в Турции физических лиц - граждан Греции будут приниматься в соответствии с действующим циркуляром № 1361-121-т/302-317 от 22.03.2000.

ЮРИДИЧЕСКИЕ ЛИЦА

Компании, созданные в соответствии с Законом о прямых иностранных инвестициях № 4875 представляют полученные в Управлении регистрации торгового реестра документы, подтверждающие право приобретать недвижимое имущество, образцы подписей ответственных лиц и доверенность для лица, представляющего интересы покупателя.

Компании, созданные в иностранном государстве в соответствии с законодательством этого государства, представляют документы, подтверждающие право приобретать недвижимое имущество, полученные в уполномоченном органе иностранного государства.

Налоги и сборы за осуществление сделки взимаются в том же размере, что и с граждан Турецкой Республики.

Однако при необходимости выезда на местность для обозначения недвижимого имущества на карте масштаба 1:25000, прилагаемой к запросу, направляемому в адрес военных властей с целью получения подтверждения расположения недвижимого имущества, предполагаемого к приобретению иностранным физическим или юридическим лицом, за пределами закрытых военных районов и зон безопасности, взимается плата, равная стоимости этой услуги.

Согласно ст.35 Закона о собственности №2644 в редакции ст. 19 Закона №4916

«Иностранные физические лица и торговые компании, образующие юридическое лицо и созданные за рубежом в соответствии с законодательством своей страны, обладают правом приобретать недвижимое имущество, находящееся в пределах границ Турецкой Республики..

Недвижимое имущество, находящееся на территориях, в отношении которых действуют законодательные ограничения, конфискуется, а его владельцу выплачивается его стоимость.

Для приобретения иностранными физическими лицами и торговыми компаниями, образующими юридическое лицо и созданными за рубежом в соответствии с законодательством своей страны, недвижимого имущества площадью свыше 25 га необходимо разрешение Кабинета министров. Это положение не применяется в отношении недвижимого имущества, полученного по наследству, также необходимо разрешение Кабинета министров. В случае отрицательного решения излишки площади конфискуются, а владельцу выплачивается их стоимость.

Исходя из общественных интересов и безопасности страны, Кабинет министров определяет районы, в отношении которых положения данной статьи не применяются».

АНОТАЦИЯ:

Иностранные физические лица и коммерческие компании могут покупать жилую и коммерческую недвижимость в зонах, обозначенных в Плане по развитию или Плане по местному развитию.
Однако такие компании могут покупать недвижимость при условии соблюдения ими законов, таких как Закон о развитии туризма, Закон о нефти и бензине, Закон об индустриальных зонах и других. Кроме того, иностранные организации, исключая упомянутые выше коммерческие компании, такие как благотворительные фонды и иностранные общества и т.п. не могут покупать недвижимость в Турции.
Какие ограничения по размеру?
Максимальный размер земли/собственности, который может быть куплен иностранцем не может превышать 25 000 кв.м. Совет Министров может по своему усмотрению увеличить этот порог до 300 000 кв.м. на человека.
Максимальный размер земли, который может быть куплен иностранцами в одном регионе, контролируется Советом Министров и не может превышать 0,5% от общей площади региона.
Запретные зоны
Иностранцам и иностранным компаниям не разрешается покупать недвижимость в военных, стратегических зонах и зонах безопасности в Турции. Другими словами, на кадастровое управление должно проверять факт покупки недвижимости иностранцами в этих зонах.
Совет Министров также имеет полномочия устанавливать специальные зоны, считающиеся стратегически важными с точки зрения энергетики, сельского хозяйства, добычи, истории, культуры, биофлоры и национальной безопасности. Таким образом, иностранные физические лица и компании не смогут купить недвижимость в этих зонах.

Искючения: При приобретении иностранными физическими лицами недвижимого имущества есть исключения для следующих категорий граждан:
1. Лиц без гражданства
2. Лиц, обладающих статусом беженца. В соответствии с Законом №359 от 26.08.1961 Турция присоединилась к Соглашению о юридическом статусе беженца от 28.07.1951 г., согласно ст.7/2 которого в отношении лиц, обладающим статусом беженца и прожившим на территории государства 3 года. При обращении заявитель должен предъявить документ, подтверждающий статус беженца.
3. Иностранных физических и юридических лиц, осуществляющих инвестирование в сферу туризма. Согласно ст. 8/Е Закона о поощрении туризма № 2634, при приобретении упомянутыми лицами недвижимого имущества в туристических районах и центрах, предусмотренные в отношении иностранцев законодательные ограничения не применяются.

ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ ОГРАНИЧЕНИЯ

При приобретении недвижимого имущества в Турции иностранные физические лица должны соблюдать следующие законодательные ограничения:

Положения Закона № 2565 о закрытых военных районах и зонах безопасности, согласно которым продажа, передача в пользование, сдача в аренду иностранным физическим и юридическим лицам объектов недвижимого имущества, расположенных в военных закрытых районах и зонах безопасности, не представляется возможным.

Положения ст.35 Закона о собственности № 2644, согласно которому для приобретения иностранными физическими лицами недвижимого имущества площадью свыше 30 га необходимо разрешение Кабинета министров (исключение составляет недвижимое имущество, полученное путем наследства).

Примечание: Ст.87 Закона о деревне № 442 отменена, в этой связи иностранные физические лица получили возможность приобретать недвижимое имущество, расположенное в сельской местности.





Выберите город
Поиск недвижимости
Вид
Место
Тип
Спальня
До моря
Цена до…
Онлайн каталог

Погода
АНТАЛИЯ
СТАМБУЛ
МОСКВА
КИЕВ

Отдых в Анталии (25.05.2017)
В прошлом месяце провинцию посетило 189 тыс. российских туристов, в апреле 2016 года 12 тыс. 144 российских туристов, как сообщает портал Trend.В прошлом месяце провинцию посетило 189 тыс. российских туристов, в апреле 2016 года 12 тыс. 144 российских туристов, как сообщает портал TrendВсего в прошлом месяце в провинцию прибыло 526 тыс. туристов. Это превышает результаты прошлого года на 37%Замминистра культуры и туризма Турции Хусейн Яйман заявил, что Турция рассчитывает принять в текущем году 5 млн туристов из России.

Покупатели турецкой недвижимости (28.03.2017)
Несмотря на обострившиеся политические отношения между Россией и Турцией, россияне продолжают интересоваться недвижимостью в Турции. Так, в феврале они вошли в пятерку основных покупателей турецкой недвижимости.Из 1 585 объектов недвижимости, проданных иностранцам в феврале, иракские граждане приобрели наибольшее число (365 объектов). За ними идут кувейтцы (159), жители Саудовской Аравии (158) и афганцы (141). Россияне на пятом месте с 88 объектами недвижимости.

Продажи недвижимости в Турции: итоги 2015 года (08.02.2016)
Продажи недвижимости в Турции выросли в 2015 году на 10.6 процентов, согласно данным, оглашенным Турецким Статистическим Институтом (TurkStat). Всего было продано 1 289 320 объектов недвижимости.В целом в прошлом году больше всего объектов недвижимости было продано в Стамбуле – 18.6 % от общего количества или 239 767 объектов. Анкара следует за Стамбулом с 146 537 объектами (11.4 процентов), Измир – с 77 796 (6 процентов). Меньше всего продаж было зарегистрировано в Хаккари. В ипотеку было приобретено 434 388 объектов жилой недвижимости


Property development & investment in Turkey
Bexdom Properties is affilation of Bexco Capital Partners
Copyright Bexco Capital © 2009 - 2017. All rights reserved.