Несмотря на то что на этот раз большинство экспертов не ждало снижения ключевой ставки, 24 июля Центробанк скорректировал её на 0,25%. Теперь ключевая ставка составит 14% годовых.

Для рынка жилья было важно, чтобы смягчение денежно-кредитной политики продолжилось.

Постепенное снижение ключевой ставки способствует росту популярности ипотечных программ, которые позволяют заемщикам получить ипотеку по сниженной ставке. Эта ставка действует определенный период после выдачи кредита. Предполагается, что к моменту, когда действие льготного периода закончится, процентные ставки по ипотеке уже достаточно снизятся, и тогда у заемщиков будет возможность перекредитоваться.

Снижение ключевой ставки позволяет покупателям рассчитывать на то, что такая возможность у них действительно появится. Благодаря этому желающих оформлять такие кредиты в последнее время стало больше.

При этом эксперты отмечают, что ключевая ставка будет снижаться более медленными темпами, чем те, на которые первоначально рассчитывали участники рынка.

Снижения ключевой ставки и ставок по жилищным кредитам до значения, при котором на рынок смогут вернуться покупатели с ипотекой, ждали в конце этого года. Сейчас понятно, что ставки по жилищным кредитам могут в это время оставаться еще достаточно высокими.

И если раньше застройщики рассчитывали, что ситуация со спросом на первичном рынке должна измениться во второй половине этого года, то сейчас в качестве такого срока все чаще называется 2027 год.

Центробанк обновил прогноз по ключевой ставке на 2026 и 2027 год. «С учетом новых вводных по бюджету и вероятных эффектов от произошедшего роста цен требуется более высокая траектория ключевой ставки. Её диапазон на текущий год повышен до 14,5-14,6%, на следующий год – до 10-12%.

В зависимости от того как будет развиваться ситуация, возможны разные сценарии, но в любом из них решения Банка России будут направлены на обеспечение возвращения инфляции к 4%. Полностью исключать вероятность повышения ключевой ставки невозможно. Если вдруг обстоятельства изменятся, то мы готовы повысить ключевую ставку до того уровня, который необходим для возвращения к низкой инфляции. Заблаговременно превентивно дергать ставку вверх, на наш взгляд, оснований нет», — отметила на пресс-конференции по ключевой ставке 24 июля глава Центробанка Эльвира Набиуллина.

Автор — Крупко Татьяна

Источник