Как поменялись интересы покупателей на рынке недвижимости.

В конце июля мы опубликовали анализ поисковых запросов россиян по тематике недвижимость в Яндексе в диапазоне трех лет.  Отчет можно посмотреть здесь.   И мы снова проанализировали поисковые запросы, но уже на коротком промежутке за последние 4 месяца.

Графики четко показали, что инструменты льготной и семейной ипотеки стали главными маркерами рынка. Например, за три года количество запросов «семейная ипотека» увеличилось в 10 раз. При этом колоссальный рост стоимости привел к постепенному снижению спроса на рынке.  Число запросов «купить квартиру» упало на 62%, «купить дом» — минус 48%, даже запрос «строительство дома» стал интересовать меньше на 60%. 

В период с июля по ноябрь месяц происходила значительная трансформация рынка ипотеки и интересов россиян. 

Интерес к «семейной ипотеке» взлетел в июле, потом упал и снова в октябре вернулся к максимуму.

Как поменялись интересы покупателей на рынке недвижимости.

Запросы «купить квартиру или дом, строительство дома» остались в том же уровне. Запрос «стоимость квартир» за 3 года к июлю 2024 года упал на 52%. В «мире льготной ипотеки» покупателей больше интересовал размер ежемесячного платежа. Теперь же, за 4 месяца интерес к стоимости квартиры сразу взлетел на 30%. Рынок возвращается к цене как к главному ориентиру будущей сделки.

Из запросов значительно изменившихся в этот период можно отметить:

Ипотека без первоначального взноса – рост в 3,5 раза (лидер роста запросов за 4 месяца)

Квартиры в рассрочку + 51%;

Скидки и акции на квартиры  – рост в 3 раза (относительный рост высокий, но абсолютное число запросов невелико);

Ипотека от застройщика – рост в 2,5 раза;

Субсидированная ипотека – рост в 2,1 раза;

Квартира на сдаче +40%;

Дальневосточная ипотека – рост в 2 раза;

Читать статью  Как изменится программа сельской ипотеки в 2025 году.

Квартиры за наличку +30%.

Соответственно стоит отметить и возросший интерес россиян к депозитам, как альтернативе инвестициям в недвижимость:

Депозиты + 60%;

Ставка депозитов – рост в 2,8 раза.

Давайте теперь коснемся локальных данных по порталу СИБДОМ. Не смотря на значительно падение объемов выдачи ипотеки и количества зарегистрированных сделок интерес к покупке недвижимости сохраняется. Данные Яндекс.Метрики не показали снижения трафика посетителей портала СИБДОМ в эти месяцы. Наоборот, увеличилось время нахождения пользователя на сайте и количество просматриваемых страниц на 15 и 18% соответственно. На 27% увеличились просмотры раздела «Акции и скидки от застройщиков», на 34% увеличились просмотры карточек новостроек сдача которых запланирована на конец 2025 и первый квартал 2025 года. Просмотр объявлений с пометкой «срочная продажа» увеличился на 17%.  Новостройки «на старте продаж» стали просматривать на 12% больше.

В целом можно сделать следующие выводы:

  1. Семейная ипотека остается самым привлекательным вариантом покупки квартиры, даже несмотря на увеличения размера первоначального взноса и появления дополнительных комиссий в некоторых банках.
  2. Субсидированная ипотека за счет застройщика (ипотека от застройщика) остается важным инструментом доступности ипотечных платежей хотя бы на коротком сроке, пока не началось снижение ключевой ставки.
  3. Покупателей с деньгами интересуют акции и скидки от застройщиков, а также цены на срочные сделки на вторичке. Опрос показал, что значительные скидки в 20-30% могут сподвигнуть на быстрый выход на сделку и использование средств с депозитов.
  4. Рост интереса к ипотеке без первоначального взноса в 3,5 раза говорит о качестве потенциальных заемщиков либо о желании вскочить в уходящий вагон с оставшимися льготными программами (нужно дополнительно исследовать это вопрос).
  5. Часть потенциальных покупателей вернулась на рынок аренды (доля запросов по аренде выросла на 40%).
Читать статью  Банки стали гарантировать снижение ставки по ипотеке заемщикам.

Источник

  • Related Posts

    Выдача ипотеки, по прогнозам, снизится в 2025 году.

    В банках, которые являются крупнейшими игроками на ипотечном рынке, ждут сокращения выдачи жилищных кредитов в следующем году. В 2025 году спрос на ипотеку продолжит сокращаться. По оценке ВТБ, итоговые выдачи…

    Банки стали гарантировать снижение ставки по ипотеке заемщикам.

    На рынке появляются новые предложения от банков, которые гарантируют заемщикам, оформляющим сейчас ипотеку, возможность снижения процентной ставки по уже выданной ипотеке, после того как снизится ключевая ставка Центробанка. Первые такие…

    You Missed

    Выдача ипотеки, по прогнозам, снизится в 2025 году.

    • От bexdom_ru
    • 6 декабря, 2024
    • 8 views
    Выдача ипотеки, по прогнозам, снизится в 2025 году.

    Банки стали гарантировать снижение ставки по ипотеке заемщикам.

    • От bexdom_ru
    • 6 декабря, 2024
    • 7 views
    Банки стали гарантировать снижение ставки по ипотеке заемщикам.

    В уже принятый стандарт ипотечного кредитования хотят внести изменения.

    • От bexdom_ru
    • 6 декабря, 2024
    • 7 views
    В уже принятый стандарт ипотечного кредитования хотят внести изменения.

    Когда появятся новые лимиты на выдачу семейной ипотеки.

    • От bexdom_ru
    • 6 декабря, 2024
    • 6 views
    Когда появятся новые лимиты на выдачу семейной ипотеки.

    Интерес к ипотеке на ИЖС должен вырасти в следующем году.

    • От bexdom_ru
    • 6 декабря, 2024
    • 6 views
    Интерес к ипотеке на ИЖС должен вырасти в следующем году.

    Как изменится программа сельской ипотеки в 2025 году.

    • От bexdom_ru
    • 22 ноября, 2024
    • 23 views
    Как изменится программа сельской ипотеки в 2025 году.