Стало известно, что будет грозить тем, кто вовремя не зарегистрирует собственность на построенный на земельном участке частный дом или использует землю не по назначению.   

В этом году заработали законы, которыми для тех, кто построил частный дом, установлена обязанность оформить на него собственность в Росреестре сразу после завершения строительства (и платить на этот объект налоги), а также обязанность заниматься освоением земельного участка. В случае несоблюдения этих требований предусмотрена административная ответственность.

Два федеральных закона (№ 307-ФЗ и № 487-ФЗ), вступивших в силу с 1 марта 2025 года, устанавливают штрафы для владельцев объектов недвижимости в таких ситуациях.

Сейчас Росреестр подготовил дальнейшие изменения в законодательство. Они нужны, чтобы два этих закона смогли применяться на практике. В новом законе установлен размер штрафов для собственников, не соблюдающих требования законодательства, которые заработали с 1 марта. 

Размер штрафа за неиспользование земельного участка

Законом, заработавшим с 1 марта 2025 года, установлен трехлетний срок для освоения земельных участков. Если за этот срок на участке не проводилось никаких работ (с перечнем того, что нужно сделать, можно ознакомиться здесь), собственникам земли грозит штраф.  В подготовленном Росреестром новом законе предусмотрено, что владельцы неосвоенных участков, предназначенных для жилищного или другого строительства, садоводства, огородничества, должны будут заплатить штраф в размере 1 до 1,5 % кадастровой стоимости земли (но не менее 20 тыс. рублей). Такой штраф собственник заплатит в том случае, если кадастровая стоимость участка определена. Если кадастровая оценка земли не проводилась, владельцу грозит штраф в размере от 20 до 50 тыс. рублей.

Размер штрафа за размещение здания на участке, не поставленном на кадастровый учет

Для владельцев зданий и сооружений, которые расположены на незарегистрированных земельных участках, собираются предусмотреть штраф в размере 1-1,5% кадастровой стоимости участка (но не менее 5 тыс. рублей). Если кадастровой стоимости у участка нет, собственнику придется заплатить 5-10 тыс. рублей.

Размер штрафа за использование земли не по назначению

В ситуации, когда на участке расположено здание, не соответствующее его разрешенному использованию, физическому лицу тоже грозит штраф. Например, земля предназначена для строительства частных домов (ИЖС), а при этом на ней стоит магазин. В этом случае штраф установлен в размере 0,5-1% кадастровой стоимости участка (но не менее 10 тыс. рублей), при отсутствии кадастровой стоимости у участка — 10-20 тыс. рублей.

Изменения в законодательство, рассчитывают в Росреестре, будут стимулировать граждан своевременно оформлять документы на недвижимость и платить налоги.

Автор — Крупко Татьяна

Источник