Продолжают появляться идеи, когда защитить покупателей от риска приобрести квартиру продавца, действующим под влиянием мошенников.  Меры нужно принимать быстро, иначе вторичный рынок, где спрос и без того снизился, может лишиться части покупателей. Тех, кто решит пока не совершать сделки. 

Защищать покупателей предлагают, предусмотрев для сделок на вторичном рынке «период охлаждения».

В таком случае продавец не сможет получить деньги за квартиру сразу, это, как предполагается, даст возможность получить дополнительное время для проверки. Период охлаждения предлагают установить на срок до недели. Окончательные параметры будут предусмотрены в новом законе, который в ближайшее время собираются внести на рассмотрение в Госдуму.

В настоящий момент наиболее эффективным способом защитить покупателя от риска купить квартиру такого продавца, по словам экспертов, является проведение альтернативных сделок. В таком случае продавец не получает деньги, они направляются на покупку недвижимости. А кроме того, проведение таких сделок требует большего времени, по сути, они также дают возможность уже сейчас получить этот «период охлаждения».

Напомним, число случаев мошенничества с жильем растет. Все это разрушает доверие ко вторичному рынку и вполне способно привести к дальнейшему сокращению числа покупателей, готовых в текущих условиях проводить сделки на этом рынке. Если это произойдет, пострадает не только рынок готового жилья, спрос снизится и на рынке новостроек. Два этих рынка между собой  связаны. 

«У всех на слуху сейчас так называемый «прецедент Долиной»: добросовестные приобретатели лишаются жилья на вторичном рынке, суд присуждает квартиру продавцам, действовавшим под влиянием мошенников. Надеюсь, что законодатели в ближайшее время сделают свой ход. С этой историей нужно что-то решать, потому что последствия могут быть для всей экономики», — отметил, выступая в конце прошлой недели на пленарной сессии MREF 2025, руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.

Автор — Крупко Татьяна

Источник