В 2021 году принят закон, освобождающий семьи с детьми от уплаты налога при продаже квартиры, если в дальнейшем они занимаются улучшением жилищных условий и приобретают более дорогое жилье или большее по площади жилье. 

Были установлены требования, при соблюдении которых, продав квартиру раньше завершения минимального срока владения, собственники могли не платить налоги. Однако уже при его применении на практике, выяснилось, что законодатели учли не все, и в отдельном случае семье, занимающейся улучшением жилищных условий, платить налоги все же приходится.

Для освобождения от налогов при продаже жилья, должны соблюдаться 5 условий:

-продавцы являются родителями несовершеннолетних детей или совершеннолетних детей до 24 лет (если ребенок учится очно);

-в текущем году или до 30 апреля следующего года они приобрели другое жилое помещение или заключили договор долевого участия в строительстве на покупку квартиры или дома
(стоимость договора полностью оплачена);

-общая площадь купленного жилого помещения больше, чем площадь проданного жилого помещения, либо кадастровая стоимость купленного помещения превышает кадастровую стоимость проданной квартиры;

-кадастровая стоимость проданного жилого помещения не превышает 50 млн рублей.

-продавцу, его супруге, их детям в общей сложности не принадлежит более 50% в праве собственности на другое жилое помещение, общая площадь которого больше, чем у проданной квартиры.

«На практике у меня было уже несколько случаев, когда семья решила переехать за город, продала квартиру и построила дом. Дом большей площади, чем проданная квартира, другой недвижимости у родителей нет. Казалось бы, все пять условий, необходимых для освобождения от налога, соблюдены. В результате переезда семья улучшает жилищные условия. Но в законе есть пробел. Требованиям закона для освобождения от налога сделки отвечают, только если дом был куплен, а если он был построен семьей, под условия освобождения от налога семья не подпадает. Такой нюанс в законе приводит к тому, что семьи, уверенные, что они входят в число получателей этой льготы, на деле должны заплатить налоги», — рассказала эксперт российской гильдии риелторов, налоговый консультант в сделках с недвижимостью Наталья Пенькова на пресс-конференции «НСН».

Автор — Крупко Татьяна

Источник