Доля проданных квартир в строящихся домах за последнее время немного снизилась и в среднем по Сибири теперь составляет 28%.

Самый низкий показатель распроданности среди регионов СФО – в Томской области. Здесь на начало июня покупателей нашло только 17% квартир в строящихся домах. На втором месте – Красноярский край, где продано 20% квартир в новостройках.

В Новосибирской области показатель распроданности чуть выше, застройщики региона продали 26% жилых площадей в строящихся домах. В Иркутской области – 30%. В регионах, где жилья строится больше, показатель распроданности сейчас оказывается на более низком уровне. Не все построенные объекты обеспечены спросом в текущих условиях, когда процентные ставки по рыночной ипотеке высоки, а получение льготных кредитов стало для многих недоступным.

В тех регионах Сибири, где строительство ведется не столь активно, доля проданных площадей в новых домах выше. Так, в Омской области продано 32% жилых площадей в новостройках, в Алтайском крае – 39%, в республике Тыва – 51%.

Рынок сейчас ждет мер поддержки, которые должны стать известны в июне. Как ранее сообщалось, помощь от государства могут получить застройщики в регионах с низкой распроданностью квартир 

Как на прошлой неделе рассказали представители Центробанка, если оценивать не распроданность в среднем по всем новостройкам, а долю проданных квартир по отношению к строительной готовности жилых комплексов, то ни о каких исторически минимальных показателях в таком случае речи не идет.

«Этот показатель находится на уровне первого полугодия 2023 года. Мы не видим какого-то системного кризиса в отрасли. Банки, финансирующие стройку, крайне не заинтересованы в том, чтобы проект остался не достроенным. Поэтому они будут идти навстречу застройщикам с точки зрения реструктуризации и изменения условий кредитования, чтобы проект не был остановлен из-за высокой долговой нагрузки», — рассказал на пресс-конференции по обзору финансовой стабильности за IV квартал 2024 – I квартал 2025 года заместитель председателя Банка России Филипп Габуния.

В первом полугодии 2023 года, с которым текущее положение дел сравнивают в Центробанке, ситуация на первичном рынке была сложной. Количество сделок значительно сократилось из-за ухода с рынка ипотеки с околонулевой процентной ставкой, до этого помогавшей поддерживать продажи. Несмотря на это 2023 год оказался для строительной отрасли очень удачным. Переломить ситуацию и значительно нарастить объем продаж в новостройках тогда застройщикам удалось в третьем квартале.

Автор — Крупко Татьяна

Источник