Случаев, когда продавцы пытаются оспорить сделки, ссылаясь на продажу жилья под влиянием злоумышленников, в последнее время стало меньше. Об этом на пресс-конференции в конце прошлого года рассказали представители «Российской гильдии риелторов».

Однако в последнее время покупатели вспомнили о другом риске приобретения жилья на вторичном рынке. Уже совершенную сделку с квартирой могут признать недействительной, если бывший собственник не обеспечил жильем детей.

Приобретение жилья, среди собственников которого есть несовершеннолетние дети, является одним из самых распространенных рисков на вторичном рынке.

Такие сделки проводятся с согласия органов опеки. Продажа жилья возможна только при условии приобретении другого объекта, продавец обязан наделить детей долями в собственности на новую квартиру. Однако это обязательство не было выполнено.

После сделки органы опеки установили, что дети не получили собственности в другой квартире, и обратились в суд за признанием сделки недействительной.

Суд первой инстанции встал на сторону органов опеки, сделку аннулировали. Собственность на квартиру вернули продавцу, покупателю заплатили компенсацию в 1 млн рублей. Суд, куда покупательница подала апелляцию, решение суда первой инстанции отменил.

После чего дело рассматривалось уже в Верховном суде. Судебная коллегия Верховного суда по гражданским делам отменила решение апелляционного суда и вернула ему дело на повторное рассмотрение.

Автор — Крупко Татьяна

Источник