Покупатели с ипотекой чаще делают выбор в пользу вторичного рынка.

Если на первичном рынке доля ипотечных сделок в последнее время сокращается, то на вторичном рынке специалисты, наоборот, отмечают рост количества сделок, в которых покупатели используют для приобретения квартиры ипотечный кредит.

«Доля сделок с использованием ипотеки в нашем агентстве в первом квартале этого года составила порядка 38%. Это заметный рост, особенно если учесть, что в предыдущий год этот показатель не превышал 15%. Ранее подавляющее большинство сделок на рынке готового жилья осуществлялось за наличные или с использованием различных государственных сертификатов. Ипотеку покупатели в основном оформляли на рынке новостроек, где была возможность получить кредит по субсидируемой государством низкой процентной ставке.

Сейчас мы наблюдаем рост числа сделок с ипотекой, причем эти кредиты оформлялись покупателями до последнего снижения Центробанком ключевой ставки, по ставкам порядка 18-19% годовых. При этом такие заемщики не планируют долго выплачивать кредит на таких условиях, рассчитывая в ближайшем будущем на возможность рефинансировать кредит», — рассказывает руководитель компании «КИАН», вице-президент РГР, аккредитованный аналитик РГР Ирина Монастырская.

Если ранее подавляющее большинство заявок на льготные кредиты на первичном рынке заканчивалась одобрением, то сейчас специалисты отмечают рост случаев, когда покупатели не могут получить госипотеку. Требования Центробанка привели к тому, что банки ужесточили подход к отбору заемщиков, имеющих право на льготные кредиты.

Кроме того, увеличению на вторичном рынке числа покупателей с ипотекой способствует начавшееся снижение ставок по жилищным кредитам. Хотя оно пока не сделало ипотеку значительно более доступной, начавшееся снижение ставок дает надежду тем, кто собирается заниматься улучшением жилищных условий, что, взяв сейчас ипотеку, в ближайшее время они смогут рефинансировать полученный кредит в другом банке на более выгодных условиях.

Автор — Крупко Татьяна

Источник